Opracowanie dokumentacji projektowej pn. Przebudowa i remont części pomieszczeń piwnicy w budynku MOS w Ośnie Lubuskim wraz ze zmianą sposobu użytkowania na Miejsce Doraźnego Schronienia

1. Przedmiotem zamówienia jest opracowanie kompletnej, wielobranżowej dokumentacji projektowo-kosztorysowej dla zadania pn. „Przebudowa i remont części pomieszczeń piwnicy w budynku Młodzieżowego Ośrodka Socjoterapii w Ośnie Lubuskim wraz ze zmianą sposobu użytkowania na Miejsce Doraźnego Schronienia”. W dalszej części opisu Miejsce Doraźnego Schronienia określane jest skrótem „MDS”. Zamówienie obejmuje rozpoznanie i ocenę stanu istniejącego, wykonanie niezbędnych badań i opracowań technicznych, opracowanie dokumentacji projektowo-kosztorysowej oraz przygotowanie dokumentów niezbędnych do przeprowadzenia właściwej procedury administracyjnej. Opracowana dokumentacja powinna umożliwiać Zamawiającemu uzyskanie wymaganej podstawy administracyjnej do realizacji inwestycji, przeprowadzenie postępowania o udzielenie zamówienia publicznego na roboty budowlane oraz wykonanie zaprojektowanych robót. 2. Lokalizacja i podstawowe założenia projektowe. 1) Lokalizacja inwestycji: Młodzieżowy Ośrodek Socjoterapii w Ośnie Lubuskim (zwany dalej także jako „MOS”), ul. Rzepińska 8, 69-220 Ośno Lubuskie, działka ewidencyjna nr 774/11. Zamówienie dotyczy jednego budynku szkolnego z częścią użytkowaną jako internat. 2) Podstawowy zakres adaptacji obejmuje pomieszczenia piwniczne w części oznaczonej kolorem różowym na planie stanowiącym element załącznika nr 3 do SWZ. Zakres opracowania obejmuje również uwzględnienie części oznaczonej kolorem żółtym jako dodatkowej powierzchni do wykorzystania, jeżeli w części podstawowej nie będzie możliwe zapewnienie docelowej pojemności MDS. Inwentaryzację należy wykonać dla całej kondygnacji piwnic oraz powiązanych elementów budynku w zakresie niezbędnym do oceny i zaprojektowania adaptacji. Orientacyjna powierzchnia piwnic wskazana w materiałach wyjściowych wynosi około 350 m² i podlega weryfikacji w ramach inwentaryzacji; nie stanowi ona potwierdzenia wielkości wolnej powierzchni schronienia. 3) Rozwiązania dotyczące pozostałych części budynku lub jego otoczenia należy objąć dokumentacją w zakresie bezpośrednio niezbędnym do zapewnienia dostępu do MDS, ewakuacji, obsługi instalacyjnej oraz bezpiecznego funkcjonowania projektowanych pomieszczeń. 4) Przyjmuje się docelową pojemność MDS wynoszącą 300 osób, obejmującą również osoby z niepełnosprawnościami. Możliwość uzyskania tej pojemności podlega weryfikacji na podstawie inwentaryzacji, oceny technicznej i obliczeń. Zamawiający dopuszcza mniejszą pojemność, jeżeli ograniczenie zostanie uzasadnione rzeczywistymi uwarunkowaniami obiektu oraz wymaganiami obowiązujących przepisów. 5) Wykonawca przedstawi obliczenia maksymalnej pojemności możliwej do zapewnienia w obszarze objętym opracowaniem, uwzględniające w szczególności dostępną powierzchnię, kubaturę, wentylację, warunki ewakuacji oraz potrzeby osób o ograniczonej mobilności. 6) Dokumentacja powinna uwzględniać istniejący sposób użytkowania budynku oraz zachowanie jego podstawowych funkcji związanych z działalnością MOS. Przy ustalaniu pojemności i rozwiązań funkcjonalnych należy uwzględnić układ pomieszczeń i wyposażenia przewidziany na czas uruchomienia MDS. Wyposażenie ruchome przeznaczone dla MDS będzie magazynowane do czasu jego uruchomienia. 7) Budynek objęty przedmiotem zamówienia jest ujęty w Gminnej Ewidencji Zabytków, a teren inwestycji znajduje się w obszarze ochrony konserwatorskiej związanej z otoczeniem historycznego układu urbanistycznego Ośna Lubuskiego. Dokumentację należy opracować z uwzględnieniem tych uwarunkowań oraz decyzji Burmistrza Ośna Lubuskiego nr 6/2026 z dnia 3 czerwca 2026 r., znak BP.6733.5.2026, o ustaleniu lokalizacji inwestycji celu publicznego, wraz z załącznikiem graficznym. 8) Przedmiotem opracowania jest dokumentacja adaptacji na MDS. Zamówienie nie obejmuje opracowania dokumentacji schronu ani ukrycia jako budowli ochronnej. 3. Rozpoznanie stanu istniejącego i ocena możliwości adaptacji: W ramach zamówienia Wykonawca zobowiązany jest do: 1) przeprowadzenia wizji lokalnej p