Kehitysvammaisten asumisyksikön rakentaminen ja vuokraaminen

Pirkanmaan hyvinvointialue pyytää kokonaishintatarjousta vuokramallilla toteutettavasta uudesta kehitysvammaisten asumisyksiköstä ja sen vuokraamisesta tarjouspyyntöasiakirjojen mukaisesti. Hankinnassa on kyse Tampereen itäpuolelle vuokramallilla toteutettavasta kehitysvammaisten uudesta asumisyksiköstä, joka mitoitetaan 15 asukkaalle. Hankkeen sisältö on kuvattu tarkemmin liitteenä olevissa asiakirjoissa. Valittu tarjoaja suunnittelee ja toteuttaa hankkeen tarjouspyyntöaineiston luonnossuunnitelman pohjalta sekä vuokraa rakennuksen Pirkanmaan hyvinvointialueen käyttöön vähintään 25 vuoden ajaksi hankkeen valmistumisesta lähtien. Rakennuksen tulee olla valmis ja luovutettu vuokralaiselle varusteltavaksi viimeistään Q4/2027 niin, että sen käyttö voi alkaa 1.1.2028. Hankkeeseen valittu tarjoaja on itse tai kumppaneidensa kanssa (vastuineen ja velvoitteineen) rakennushankkeeseen ryhtyvä, investori, rakennuttaja, päätoteuttaja ja vuokranantaja sekä kiinteistön haltija ja rakennusten omistaja. Pirkanmaan hyvinvointialue tulee toimimaan vuokralaisena ja käyttäjänä. Asukkaiden yhteiskäytössä olevat tilat jyvitetään osaksi asukkaiden vuokria. Valittu tarjoaja vastaa kiinteistön käytettävyydestä ja ylläpidosta koko vuokra-ajan. Hankkeeseen valitulla tarjoajalla on kokonaisvastuu siitä, että vuokralaisella on koko sopimusajan käytössään sovitun mukaiset tilat. Vuokralainen maksaa pääomavuokraa ja ylläpitovuokraa liitteenä olevan vuokrasopimusluonnoksen mukaisesti. Kohde toteutetaan kohtuuhintaisena asumisen kohteena. Kohteen tulee olla kustannustasoltaan ja suunnitelmiltaan Valtion tukeman asuntorakentamisen keskuksen hyväksyttävissä. Tarjoajan tulee olla yleishyödyllinen yhteisö. Hankkeeseen tulee hakea Varken (ent. ARA) investointiavustusta ja korkotukilainaa. Hankeohjelmassa ja -suunnitelmassa sekä kilpailutuksen liiteaineistossa on kuvattu vuokralaisen/käyttäjän toimintaa ja toiminnan vaatimuksia hankkeen suunnittelulle. Suunnitteluvaiheen aikana yhdessä kehitetään valitun tarjoajan ja vuokralaisen kesken rakennuksen muotoa, kokoa ja tilojen sijoittelua sekä teknisiä vaatimuksia. Tarjous tulee tehdä Pirkanmaan hyvinvointialueen laatiman hankesuunnitelman, hankeohjelman, tilaohjelman, pohjakuvaluonnosten, huonekorttien ja teknisten vaatimusten vähimmäisvaateilla. Teknisille ratkaisuille vuokralainen on asettanut aineistossa vähimmäisvaatimukset teknisissä kuvauksissa, mutta lopulliset ratkaisut tekee valittu tarjoaja. Ratkaisujen tulee olla sellaiset, että tilat ovat vuokralaiselle/käyttäjälle terveelliset ja turvalliset sekä lakien ja asetusten mukaiset. Hankintakilpailutuksen voittanut tarjoaja on itse tai kumppaneidensa kanssa (vastuineen ja velvoitteineen) rakennushankkeeseen ryhtyvä, investori, rakennuttaja, päätoteuttaja ja vuokranantaja sekä kiinteistön haltija ja rakennusten omistaja. Pirkanmaan hyvinvointialue toimii vuokralaisena ja käyttäjänä. Sijainti ja tontti Kehitysvammaisten asumisyksikkö rakennetaan Tampereen kaupungin Kaupin kaupunginosaan (132), Lääkärinkallionkadun varteen, korttelissa 888 olevalle tontille 6, jonka koko on 3.842 m2, ja jossa on rakennusoikeutta 1.537 kem2. Tampereen kaupunki vuokraa hankkeen tontin hankkeeseen valitulle tarjoajalle alueen nykyisessä tilassa ja kunnossa. Tontti vuokrataan valitun tarjoajan käyttöön 50 vuodeksi. Maanvuokrasopimusluonnos on esitetty liitteessä 4. Tontin varaamisesta valitun tarjoajan käyttöön on tehty viranhaltijapäätös. Tonttivaraus on voimassa enintään 31.3.2026 saakka, johon mennessä tontista tulee tehdä pitkäaikainen maanvuokrasopimus Tampereen kaupungin ja valitun tarjoajan välillä. Varausajalta ei peritä varausmaksua. Mikäli vuokrauksen aloitus menee vuotta 2026 pidemmälle, niin kaupungilla on oikeus tarkastella vuokrahinta luovutushetken mukaiseen markkinahintatasoon. Valittu tarjoaja velvoitetaan neuvottelemaan ja tekemään Tampereen kaupungin kanssa maanvuokrasopimuksen ennen Varke-hakemuksen jättämistä. Tarjoajan on hyvä tutustua rakennuspaikkaan ennen tarjouksen laatimista.