Tontinluovutuskilpailu - Mikkelin Urheilupuiston koulun tontti

Mikkelin kaupunki kutsuu Urheilupuiston koulun tontin kehittämisestä ja hyödyntämisestä kiinnostuneita toimijoita kilpailemaan tontin varauksesta. Toimija jolle kaupunki myöntää varauksen tonttiin valitaan tämän ilmoituksen perusteella jätettävien tarjousten perusteella. Kyseessä ei ole hankinta eikä siihen sovelleta lakia julkisista hankinnoista ja käyttöoikeussopimuksista. Tontin varauksesta järjestetään tarjouskilpailu, jossa noudatetaan samoja periaatteita kuin julkisessa hankinnoissa. Urheilupuistonkoulu (Anni Swaninkatu 6), Mikkeli. Mikkelin kaupunki kilpailuttaa julkisesti Nuijamiehen kaupunginosassa sijaitsevan entisen koulurakennuksen kiinteistöt osoitteessa Anni Swaninkatu 6. Kiinteistöjen tunnukset ovat 491-5-10-366 ja 491-5-10-1365. Urheilupuiston kilpailualue sijoittuu Mikkelin keskustan länsipuolelle Nuijamiehen maakunnallisesti arvokkaaseen kaupunginosaan. Matkaa Mikkelin hallitustorille on noin 450 metriä. Kohde sijaitsee kaupunkikuvallisesti hyvin merkittävällä paikalla. Suunnittelualue rajautuu lännessä puutarhakaupunkimaiseen pientaloalueeseen ja idässä Urheilupuistoon. Tontilla sijaitseva koulurakennus on peräisin vuodelta 1951. Sisätilaongelmista kärsivä rakennus on asetettu pysyvästi käyttökieltoon. Rakennuksesta laaditut sisäilmanäytetutkimukset ja rakennushistoriallinen selvitys ovat kilpailuaineiston liitteenä. Selvyyden vuoksi todetaan, että luovutettavasta, kahden kiinteistön (tontin) muodostamasta, alueesta käytetään termiä ”tontti”. Tontille on määritelty luovutushinta kahden riippumattoman arvioijan toimesta. Tontin arvoksi on määritelty 2 042 500,00 € (rakennusoikeutta on 9 500 kem2). Lopullisessa tarjouksessa tätä suuremmalla tarjoushinnalla on mahdollista saada lisäpisteitä ehdotusten arvioinnissa. Tontti voidaan luovuttaa tarjouskilpailun voittavalle toimijalle kaksivaiheisesti: ensivaiheessa tonttialue on mahdollista vuokrata ja myöhemmin tontti voidaan myydä toimijalle. Tontti voidaan myös pelkästään myydä toimijalle voittaneessa tarjouksessa ilmoitettuun hintaan. Kaksivaiheisen luovutusmenettelyn arvioidaan edusauttavan mahdollisimmalle monelle toimijalle tilaisuuden osallistua tarjouskilpailuun ja edistävän hankkeen käynnistämistä. Vuokrahinta määräytyy kaupunginvaltuuston määrittämän vuosivuokratason mukaisesti siten, että perusvuokran laskennallinen lähtöhinta on 5 % luovutushinnasta eli 102 125 €/v. (Lopullisessa tarjouksessa tätä suurempi tarjoushinta antaa mahdollisuuden saada lisäpisteitä ehdotusten arvioinnissa.) Lopullinen vuokrahinta tarkastetaan vuokrausta koskevan viranhaltijapäätöksen tekoajankohdan elinkustannusindeksillä (peruslukuna on huhtikuun 2025 indeksiluku 2344 pistettä). Vuokra-aika tarkennetaan neuvotteluissa, mutta periaate on, että tarjouskilpailun voittanut toimija voi lunastaa tontit itselleen kiinteistökaupalla siinä vaiheessa, kun kohteen käyttöönottotarkastus on suoritettu ja hyväksytty. Kauppahinnassa huomioidaan suunnittelu- ja rakentamisaikana maksetut vuokrat. Toimijalla on myös mahdollisuus jatkaa tontin vuokraamista, ja vuokra-aika on 50 vuotta. Aiempi vuokrajakso lasketaan osaksi tätä aikaa. Vuosittainen perusvuokra tarkastetaan suhteessa elinkustannusindeksiin. Vuokralaisella on mahdollisuus lunastaa tontti itselleen myös myöhemmin vuokra-aikana, siinä tapauksessa aiemmin maksettuja vuokria ei lasketa osaksi kauppahintaa. Tontinluovutuskilpailutuksen ratkettua kaupunki valmistelee viipymättä luovutusta koskevan päätöksen ja kilpailun voittajan velvollisuutena on allekirjoittaa kohteen hallintaa koskeva sopimus (kauppakirja tai maanvuokrasopimus) kolmen (3) kuukauden kuluttua luovutusta koskevan päätöksen lainvoimaistumisesta. Kohteella on normaali rakentamisvelvoite, joka on kaksi vuotta. Hakemuksesta kaupunki voi jatkaa velvoitetta enintään kolmen vuoden ajalle. Hakija on velvollinen maksamaan kulloinkin voimassa olevan taksan rakennusvelvoitteen jatkamisesta. Kilpailu on suunnattu monialaisille rakentajien muodostamille yhteistyöryhmille, jotka kykenevät suunnittelemaan ja toteuttamaan alueen uudisrakentamisen. Urheilupuistonkoulun tontille halutaan luoda uudenlaisella kumppanuuskaavamallilla kaupunkikuvallisesti korkeatasoista, innovatiivista, viihtyisää jaa kulttuuriympäristöön soveltuvaa arkkitehtuuria. Kilpailutuksen voittaja laatii asemakaavan muutoksen ja tontinkäyttösuunnitelman sekä toteuttaa hankkeen. Mikkelin kaupunki ohjaa asemakaavatyön laadintaa maankäyttö- ja rakennuslain mukaisesti. Kiinteistöllä sijaitsevan rakenteiden hyötykäyttö ja kiertotalousajattelu nostetaan esiin kilpailutuksessa. Mikkelin kaupunginhallitus on antanut 17.10.2022 ohjeistuksen, että koulurakennusta ei ole tavoitteena säilyttää, vaan se voidaan purkaa hankkeen yhteydessä. Kaupunginhallitus on antanut linjauksen uudisrakentamisen julkisivujen osalta. Asemakaavan ja rakentamisen tulee noudattaa koulurakennuksen mittasuhteita, julkisivumateriaaleja, muotokieltä ja kattomaailmaa. Rakennus on ollut kylmillään talvesta 2024 lähtien. Alueen kaavoitus voidaan käynnistää heti kun tontinluovutuskilpailu ratkeaa. Tontille pääsee rakentamaan kaavan saatua lainvoiman. Kilpailuohjelman sisällön on valmistellut Mikkelin kaupungin maankäyttö- ja kaupunkirakenneyksikkö. Tarjouspyynnön liitteet: LIITE 1: Kilpailutusprosessi_Arviointikriteerit.xlsx LIITE 2: Pohjakartta.dwg LIITE 3:POHJAKARTTA.dwg LIITE 4: 869 Kaavakartta.pdf LIITE 5: ASEMAKAAVAAKARTTA.dwg LIITE 6: VIISTOKUVAT.zip LIITE 7: Nuijamiehen asuinalue osa2 selostusosio lv 25.11.pdf LIITE 8: Urheilupuiston koulun rakennushistoriaselvitys 2018.pdf LIITE 9: TUTKIMUSTULOKSET.pdf LIITE 10: Terveydensuojelulain mukainen lausunto.pdf Liite 11: Raportti A0105 Tiilien testauksia.pdf LIITE 12: Urheilupuistonkoulu_rakennusosat.pdf LIITE 13: kattotiilien lujuus ja pakkaskestävyys.pdf LIITE 14: Mikkeli Urheilupuisto_Tiilien koeirrotus ja testaus_TIIVISTELMÄ_250317.pdf LIITE 15: Nuijamiehen kaupunginosa asemakaavamuutos, kulttuuriympäristöselvitys 2010.pdf LIITE 16: Hajuhaittatutkimukset raportti 7.8.17.pdf Linkit: https://mikkeli.fi Yleiskaavatiedot: www.mikkeli.fi/kantakaupunginosayleiskaava2040 Lisätiedot: Maankäyttöjohtaja Topiantti Äikäs puhelin 0401295152 sähköposti [email protected] Asemakaavapäällikkö Kalle Räinä puhelin 0447942525 sähköposti [email protected] Cloudia kilpailutusjärjestelmään kirjautumiseen voi tarvittaessa pyytää tukea osoitteesta [email protected] tai [email protected] Mikkelin kaupunki kutsuu Urheilupuiston koulun tontin kehittämisestä ja hyödyntämisestä kiinnostuneita toimijoita kilpailemaan tontin varauksesta. Toimija jolle kaupunki myöntää varauksen tonttiin valitaan tämän ilmoituksen perusteella jätettävien tarjousten perusteella. Kyseessä ei ole hankinta eikä siihen sovelleta lakia julkisista hankinnoista ja käyttöoikeussopimuksista. Tontin varauksesta järjestetään tarjouskilpailu, jossa noudatetaan samoja periaatteita kuin julkisessa hankinnoissa. Urheilupuistonkoulu (Anni Swaninkatu 6), Mikkeli. Mikkelin kaupunki kilpailuttaa julkisesti Nuijamiehen kaupunginosassa sijaitsevan entisen koulurakennuksen kiinteistöt osoitteessa Anni Swaninkatu 6. Kiinteistöjen tunnukset ovat 491-5-10-366 ja 491-5-10-1365. Urheilupuiston kilpailualue sijoittuu Mikkelin keskustan länsipuolelle Nuijamiehen maakunnallisesti arvokkaaseen kaupunginosaan. Matkaa Mikkelin hallitustorille on noin 450 metriä. Kohde sijaitsee kaupunkikuvallisesti hyvin merkittävällä paikalla. Suunnittelualue rajautuu lännessä puutarhakaupunkimaiseen pientaloalueeseen ja idässä Urheilupuistoon. Tontilla sijaitseva koulurakennus on peräisin vuodelta 1951. Sisätilaongelmista kärsivä rakennus on asetettu pysyvästi käyttökieltoon. Rakennuksesta laaditut sisäilmanäytetutkimukset ja rakennushistoriallinen selvitys ovat kilpailuaineiston liitteenä. Selvyyden vuoksi todetaan, että luovutettavasta, kahden kiinteistön (tontin) muodostamasta, alueesta käytetään termiä ”tontti”. Tontille on määritelty luovutushinta kahden riippumattoman arvioijan toimesta. Tontin arvoksi on määritelty 2 042 500,00 € (rakennusoikeutta on 9 500 kem2). Lopullisessa tarjouksessa tätä suuremmalla tarjoushinnalla on mahdollista saada lisäpisteitä ehdotusten arvioinnissa. Tontti voidaan luovuttaa tarjouskilpailun voittavalle toimijalle kaksivaiheisesti: ensivaiheessa tonttialue on mahdollista vuokrata ja myöhemmin tontti voidaan myydä toimijalle. Tontti voidaan myös pelkästään myydä toimijalle voittaneessa tarjouksessa ilmoitettuun hintaan. Kaksivaiheisen luovutusmenettelyn arvioidaan edusauttavan mahdollisimmalle monelle toimijalle tilaisuuden osallistua tarjouskilpailuun ja edistävän hankkeen käynnistämistä. Vuokrahinta määräytyy kaupunginvaltuuston määrittämän vuosivuokratason mukaisesti siten, että perusvuokran laskennallinen lähtöhinta on 5 % luovutushinnasta eli 102 125 €/v. (Lopullisessa tarjouksessa tätä suurempi tarjoushinta antaa mahdollisuuden saada lisäpisteitä ehdotusten arvioinnissa.) Lopullinen vuokrahinta tarkastetaan vuokrausta koskevan viranhaltijapäätöksen tekoajankohdan elinkustannusindeksillä (peruslukuna on huhtikuun 2025 indeksiluku 2344 pistettä). Vuokra-aika tarkennetaan neuvotteluissa, mutta periaate on, että tarjouskilpailun voittanut toimija voi lunastaa tontit itselleen kiinteistökaupalla siinä vaiheessa, kun kohteen käyttöönottotarkastus on suoritettu ja hyväksytty. Kauppahinnassa huomioidaan suunnittelu- ja rakentamisaikana maksetut vuokrat. Toimijalla on myös mahdollisuus jatkaa tontin vuokraamista, ja vuokra-aika on 50 vuotta. Aiempi vuokrajakso lasketaan osaksi tätä aikaa. Vuosittainen perusvuokra tarkastetaan suhteessa elinkustannusindeksiin. Vuokralaisella on mahdollisuus lunastaa tontti itselleen myös myöhemmin vuokra-aikana, siinä tapauksessa aiemmin maksettuja vuokria ei lasketa osaksi kauppahintaa. Tontinluovutuskilpailutuksen ratkettua kaupunki valmistelee viipymättä luovutusta koskevan päätöksen ja kilpailun voittajan velvollisuutena on allekirjoittaa kohteen hallintaa koskeva sopimus (kauppakirja tai maanvuokrasopimus) kolmen (3) kuukauden kuluttua luovutusta koskevan päätöksen lainvoimaistumisesta. Kohteella on normaali rakentamisvelvoite, joka on kaksi vuotta. Hakemuksesta kaupunki voi jatkaa velvoitetta enintään kolmen vuoden ajalle. Hakija on velvollinen maksamaan kulloinkin voimassa olevan taksan rakennusvelvoitteen jatkamisesta. Kilpailu on suunnattu monialaisille rakentajien muodostamille yhteistyöryhmille, jotka kykenevät suunnittelemaan ja toteuttamaan alueen uudisrakentamisen. Urheilupuistonkoulun tontille halutaan luoda uudenlaisella kumppanuuskaavamallilla kaupunkikuvallisesti korkeatasoista, innovatiivista, viihtyisää jaa kulttuuriympäristöön soveltuvaa arkkitehtuuria. Kilpailutuksen voittaja laatii asemakaavan muutoksen ja tontinkäyttösuunnitelman sekä toteuttaa hankkeen. Mikkelin kaupunki ohjaa asemakaavatyön laadintaa maankäyttö- ja rakennuslain mukaisesti. Kiinteistöllä sijaitsevan rakenteiden hyötykäyttö ja kiertotalousajattelu nostetaan esiin kilpailutuksessa. Mikkelin kaupunginhallitus on antanut 17.10.2022 ohjeistuksen, että koulurakennusta ei ole tavoitteena säilyttää, vaan se voidaan purkaa hankkeen yhteydessä. Kaupunginhallitus on antanut linjauksen uudisrakentamisen julkisivujen osalta. Asemakaavan ja rakentamisen tulee noudattaa koulurakennuksen mittasuhteita, julkisivumateriaaleja, muotokieltä ja kattomaailmaa. Rakennus on ollut kylmillään talvesta 2024 lähtien. Alueen kaavoitus voidaan käynnistää heti kun tontinluovutuskilpailu ratkeaa. Tontille pääsee rakentamaan kaavan saatua lainvoiman. Kilpailuohjelman sisällön on valmistellut Mikkelin kaupungin maankäyttö- ja kaupunkirakenneyksikkö. Tarjouspyynnön liitteet: LIITE 1: Kilpailutusprosessi_Arviointikriteerit.xlsx LIITE 2: Pohjakartta.dwg LIITE 3:POHJAKARTTA.dwg LIITE 4: 869 Kaavakartta.pdf LIITE 5: ASEMAKAAVAAKARTTA.dwg LIITE 6: VIISTOKUVAT.zip LIITE 7: Nuijamiehen asuinalue osa2 selostusosio lv 25.11.pdf LIITE 8: Urheilupuiston koulun rakennushistoriaselvitys 2018.pdf LIITE 9: TUTKIMUSTULOKSET.pdf LIITE 10: Terveydensuojelulain mukainen lausunto.pdf Liite 11: Raportti A0105 Tiilien testauksia.pdf LIITE 12: Urheilupuistonkoulu_rakennusosat.pdf LIITE 13: kattotiilien lujuus ja pakkaskestävyys.pdf LIITE 14: Mikkeli Urheilupuisto_Tiilien koeirrotus ja testaus_TIIVISTELMÄ_250317.pdf LIITE 15: Nuijamiehen kaupunginosa asemakaavamuutos, kulttuuriympäristöselvitys 2010.pdf LIITE 16: Hajuhaittatutkimukset raportti 7.8.17.pdf Linkit: https://mikkeli.fi Yleiskaavatiedot: www.mikkeli.fi/kantakaupunginosayleiskaava2040 Lisätiedot: Maankäyttöjohtaja Topiantti Äikäs puhelin 0401295152 sähköposti [email protected] Asemakaavapäällikkö Kalle Räinä puhelin 0447942525 sähköposti [email protected] Cloudia kilpailutusjärjestelmään kirjautumiseen voi tarvittaessa pyytää tukea osoitteesta [email protected] tai [email protected]