Mikkelin Kenkäveronniemen (Puhistamon) alueen tontinluovutuskilpailutus - Mikkeli Kenkäveronniemi-area - land transfer agreement competition process.

Hankinnan kuvaus Mikkelin kaupunki kutsuu toimijoita ja/tai konsortiota osallistumaan tontinluovutuskilpailuun käytöstä poistetun Kenkäveron jätevedenpuhdistamon alueen kehittämiseksi matkailu-, vapaa-ajan- ja liiketoimintatarkoituksiin. Tämä kutsu/ilmoitus ei ole tarjouspyyntö, eikä siihen perustuen hyväksytä vielä lopullisia tarjouksia tontista. Kyseessä ei myöskään ole julkinen hankinta hankintalain tai hankintadirektiivin mukaisesti, vaan kyseessä on tontinluovutusprosessi. Tontinluovutuksesta järjestetään julkinen tarjouskilpailu, jossa noudatetaan julkisten hankintojen prosesseja ja periaatteita. Tontinluovutuskilpailu toteutetaan kilpailullisena neuvottelumenettelynä, aikaisemmin markkinavuoropuhelusta saatujen kommenttien ja vuorovaikutuksen ohjaamana. Kehittämisalueen kuvaus Mikkelin vanha jätevedenpuhdistamo rakennettiin vuonna 1960 Saimaan rannalle, Mikkelin Kenkäveronniemeen. Paikka on yksi Mikkelin kauneimmista rakennuspaikoista – se sijaitsee historiallisen Kenkäveron kartanon läheisyydessä, lyhyen kävelymatkan päässä kaupungin keskustasta. Käytöstä poistetun jätevedenpuhdistamon alue luovutetaan paikan kehittämiseen ja kaupalliseen hyödyntämiseen sitoutuvalle toimijalle tai toimijakonsortiolle vuoden 2025 aikana. Kehittämisalueen pinta-ala on noin 7 hehtaaria. Kaupunki on teettänyt kohteesta kiinteistöarviot, jotka määrittävät kohteen luovutushinnan. Kaupunki on asettanut alueen asemakaavamuutoksen vireille osallistumis- ja arviointisuunnitelmalla. Asemakaavoituksen loppuun saattaminen ratkaistaan osana tontinluovutuskilpailua. Asemakaavoituksessa alue voidaan jakaa sitovasti tai ohjeellisesti kahteen tai useampaan tonttiin. Luovutettava alue, joka rajoittuu Saimaaseen, VT5:teen, Pursialankatuun ja Kenkäveron maisemapeltoon, toimii tulevaisuudessa uutena vetovoimatekijänä Mikkelissä. Se on keskipiste ja portti palveluille, jotka ovat saatavilla ympäri vuorokauden ja ympäri vuoden. Lisätietoja aiheesta on tämän ilmoituksen liitteistä ja linkeistä. Liitteiden lataamiseksi on kirjauduttava Cloudiakilpailutusjärjestelmään eli Mikkelin kaupungin tarjouspalveluun. Ilmoituksessa on suora linkki tarjouspalveluun. Tämän kohdan lopussa on lisäksi linkki, jonka kautta hankintailmoituksen liitteet ovat ladattavissa. Tontinluovutuskilpailun kilpailullisen neuvottelumenttelyn kulku: - Kilpailun julkaisu Hilmassa/Cloudiassa KILPAILUN TOTEUTUS (EHDOTUKSIEN LAADINTA) • Kilpailualueeseen ja -aineistoon tutustuminen ja alustavan kilpailuehdotuksen laatiminen. • Kysymyksien esittäminen kaupungille (kirjallinen) (määräaikaan to 26.9.2025 mennessä). • Kysymyksiin vastaaminen (kirjallinen) (määräaikaan pe 3.10.2025 mennessä). • Alustavan kilpailuehdotuksen jättäminen järjestelmään (määräaikaan pe 17.10.2025 mennessä). • Neuvottelujen aikataulutus ja neuvottelukutsut. • Neuvottelut. • Lopullisen kilpailukutsun lähettäminen neuvotteluihin osallistuneille tahoille. • Kilpailuehdotuksen viimeistely ja toimittaminen kaupungille neuvottelussa sovittuun määräaikaan mennessä. KILPAILUEHDOTUKSIEN ARVIOINTI JA LUOVUTUSPÄÄTÖS • Asiantuntijaraadin työskentely, ehdotusten arviointi ja arviointipöytäkirjan laatiminen. • Tontinluovutuspäätöksen ja luovutusasiakirjan valmistelu. • Kaupungin hallinnollinen käsittely (lopullisesti valtuuston päätös tontin luovutuksesta) ja luovutusasiakirjan (kauppakirjan) allekirjoitus sopijaosapuolten kesken. Alustava kilpailuehdotus Alustava kilpailuehdotus on oltava vähintään konseptitasoinen suunnitelma ja raportti, josta ilmenee seuraavia seikkoja: alueen asemakaavoituksen loppuun saattaminen, rakennusten ja alueen suunnittelu, rakentamisen kiertotalouden hyödyntäminen alueen toteutuksessa, toiminnoista (palvelut, liiketoiminta, majoitus jne.), valmiin alueen rakentamisen aikataulu ja miltä alue tulee näyttämään valmiina. Konseptisuunnitelma tulee jättää vastauksena tähän tietopyyntöön pe 17.10.2025 mennessä. Ehdotuksen jättäneet tahot kutsutaan neuvotteluihin, joissa ehdotusta käydään läpi yhdessä ehdotuksen laatijoiden ja Mikkelin kaupungin ja Mikkelin kehitysyhtiö Miksei Oy:n asiantuntijoiden kanssa Neuvottelut Neuvotteluiden sisältö on luottamuksellista, eli yritysten tai konsortioiden esille tuomia asioita käsitellään liikesalaisuuksina. Neuvotteluissa käsiteltäviä asioita voivat olla: • Alustavan kilpailuehdotuksen esittely. • Mikkelin kaupungin kysymykset, aiemmat suunnitelmat ja tavoitteet. • Kilpailuehdotuksen laatineen tahon kysymykset, toiveet ja tavoitteet. • Arviointikriteerit ja niiden väliset painoarvot. • Prosessin jatko ja sen aikataulutus (esim. lopullisen kilpailuehdotuksen jättämisen määräaika). Lopullinen kilpailukutsu Lopullisen kilpailukutsun sisältö ja jatkotoimenpiteiden aikataulu julkaistaan rajoitetusti vain kilpailulliseen neuvotteluprosessiin osallistuneille ja siinä edenneille toimijoille. Kutsussa täydennetään neuvottelujen, kilpailevien/kilpailijoiden ehdotusten perusteella tarkennettu kutsu. Tarkennettavia asioita voivat olla kaikki kutsun ja sen liitteiden sisältöön liittyvät asiat, kuten esimerkiksi ehdotusten arviointikriteerit ja niiden väliset painoarvot. Mikkelin kaupunki pidättää itsellään oikeuden valita päivitettävät seikat oman harkintansa perusteella. Lopullinen kilpailuehdotus Lopullisen kilpailuehdotuksen tulee sisältää vähintään kaikki lopullisen kilpailukutsun kutsussa ehdotukselle määriteltävät pakolliset tiedot. Lisäksi ehdotuksesta tulee käydä ilmi seikat, joiden perusteella arviointiryhmä arvioi ja pisteyttää kilpailuehdotukset (arviointikriteereihin liittyvät tiedot). Kilpailuehdotusten arviointikriteerit Konsortioon ja kilpailuehdotukseen liittyvät yleiset laadulliset ja määrälliset arviointikriteerit tarkentuvat neuvottelumenettelyn aikana, yhteistyössä kilpailuehdotusten laatijoiden kanssa. Lopulliset arviointikriteerit ja niiden väliset painoarvot kiinnitetään hyvissä ajoin, neuvottelujen päätyttyä, ennen lopullisten kilpailuehdotusten jättämisen määräaikaa. Alustavasti kriteerejä ovat: • Miten ratkaisu tukee Mikkelin seudun tapahtumien ja matkailun sekä matkailupalvelujen kehittämistä • Innovatiiviset ratkaisut sekä erottuvuus muista vastaavan kaltaisista kohteista (toiminnalliset tai arkkitehtoniset ratkaisut) • Esitetyn käyttötarkoituksen ja ratkaisujen monipuolisuus, toiminnallisuus ja laatu. • Konsortion/toteuttajatahon kokemus, osaaminen sekä taloudellinen asema (vakavaraisuus, rahoitusmalli) • Kiertotalouden toteutuminen kohteessa o itse kohteesta kierrätettävät / uudelleen käytettävät rakennukset, rakennusmateriaalit ja muut materiaalit o muista kohteista tässä kohteessa kierrätettävät / uudelleen käytettävät rakennukset, rakennusmateriaalit ja muut materiaalit o esitetyn ratkaisun muunneltavuus ja kiertotalouden/uudelleenkäytön huomiointi • Kortteliratkaisun arkkitehtuurin laatuun ja esitetyn ratkaisun istuvuuteen Kenkäveroniemen maakunnallisesti arvokkaaseen ympäristöön. • Rakennusoikeuden hyödyntäminen • Ratkaisun soveltuvuus maisema- ja kaupunkikuvaan • Pysäköintiratkaisun toteutettavuus ja soveltuvuus ympäristöön ja kaupunkikuvaan • Energiaratkaisujen kestävyys ja toteutettavuus • Luonnon monimuotoisuuden säilyttäminen ja viherympäristön luominen Lisätietoja: Topiantti Äikäs maankäyttöjohtaja Mikkelin kaupunki topiantti.aikas@mikkeli.fi 040 129 5152 Olli Marjalaakso kehitysjohtaja Mikkelin kehitysyhtiö Miksei Oy olli.marjalaakso@mikseimikkeli.fi 045 317 2651 Kalle Räinä Asemakaavapäällikkö Mikkelin kaupunki kalle.raina@mikkeli.fi 044 794 25 25 Lisätietoja Kenkäveronniemen kehittämisen esiselvitysvaiheen tuloksista sekä itse alueesta tämän tietopyynnön liitteissä ja linkeissä: Liite 1 Alustava ehdotus Puhistamo-konseptiksi, Sweco_EezyFlow Liite 2 Kenkäveronniemi_loppuraportti, markkinakartoitus FCG Liite 3 Kenkäveronniemi_loppuraportti_tiivistelmä markkinakartoitus FCG Liite 4 Kenkäveronniemi rakennetutkimukset Liite 5 Mikkeli Kenkäveronniemi Tiilien koeirroitus ja testaus Materiaalit sekä alueen esittelyvideo ovat ladattavissa myös seuraavan linkin kautta: https://mikkeli.contenthub.fi/ui/shares/w9193515/p51C3bLis9J/fi/ Materials in english are provided in annexes 1-3. Hankinnan kuvaus Mikkelin kaupunki kutsuu toimijoita ja/tai konsortiota osallistumaan tontinluovutuskilpailuun käytöstä poistetun Kenkäveron jätevedenpuhdistamon alueen kehittämiseksi matkailu-, vapaa-ajan- ja liiketoimintatarkoituksiin. Tämä kutsu/ilmoitus ei ole tarjouspyyntö, eikä siihen perustuen hyväksytä vielä lopullisia tarjouksia tontista. Kyseessä ei myöskään ole julkinen hankinta hankintalain tai hankintadirektiivin mukaisesti, vaan kyseessä on tontinluovutusprosessi. Tontinluovutuksesta järjestetään julkinen tarjouskilpailu, jossa noudatetaan julkisten hankintojen prosesseja ja periaatteita. Tontinluovutuskilpailu toteutetaan kilpailullisena neuvottelumenettelynä, aikaisemmin markkinavuoropuhelusta saatujen kommenttien ja vuorovaikutuksen ohjaamana. Kehittämisalueen kuvaus Mikkelin vanha jätevedenpuhdistamo rakennettiin vuonna 1960 Saimaan rannalle, Mikkelin Kenkäveronniemeen. Paikka on yksi Mikkelin kauneimmista rakennuspaikoista – se sijaitsee historiallisen Kenkäveron kartanon läheisyydessä, lyhyen kävelymatkan päässä kaupungin keskustasta. Käytöstä poistetun jätevedenpuhdistamon alue luovutetaan paikan kehittämiseen ja kaupalliseen hyödyntämiseen sitoutuvalle toimijalle tai toimijakonsortiolle vuoden 2025 aikana. Kehittämisalueen pinta-ala on noin 7 hehtaaria. Kaupunki on teettänyt kohteesta kiinteistöarviot, jotka määrittävät kohteen luovutushinnan. Kaupunki on asettanut alueen asemakaavamuutoksen vireille osallistumis- ja arviointisuunnitelmalla. Asemakaavoituksen loppuun saattaminen ratkaistaan osana tontinluovutuskilpailua. Asemakaavoituksessa alue voidaan jakaa sitovasti tai ohjeellisesti kahteen tai useampaan tonttiin. Luovutettava alue, joka rajoittuu Saimaaseen, VT5:teen, Pursialankatuun ja Kenkäveron maisemapeltoon, toimii tulevaisuudessa uutena vetovoimatekijänä Mikkelissä. Se on keskipiste ja portti palveluille, jotka ovat saatavilla ympäri vuorokauden ja ympäri vuoden. Lisätietoja aiheesta on tämän ilmoituksen liitteistä ja linkeistä. Liitteiden lataamiseksi on kirjauduttava Cloudiakilpailutusjärjestelmään eli Mikkelin kaupungin tarjouspalveluun. Ilmoituksessa on suora linkki tarjouspalveluun. Tämän kohdan lopussa on lisäksi linkki, jonka kautta hankintailmoituksen liitteet ovat ladattavissa. Tontinluovutuskilpailun kilpailullisen neuvottelumenttelyn kulku: - Kilpailun julkaisu Hilmassa/Cloudiassa KILPAILUN TOTEUTUS (EHDOTUKSIEN LAADINTA) • Kilpailualueeseen ja -aineistoon tutustuminen ja alustavan kilpailuehdotuksen laatiminen. • Kysymyksien esittäminen kaupungille (kirjallinen) (määräaikaan to 26.9.2025 mennessä). • Kysymyksiin vastaaminen (kirjallinen) (määräaikaan pe 3.10.2025 mennessä). • Alustavan kilpailuehdotuksen jättäminen järjestelmään (määräaikaan pe 17.10.2025 mennessä). • Neuvottelujen aikataulutus ja neuvottelukutsut. • Neuvottelut. • Lopullisen kilpailukutsun lähettäminen neuvotteluihin osallistuneille tahoille. • Kilpailuehdotuksen viimeistely ja toimittaminen kaupungille neuvottelussa sovittuun määräaikaan mennessä. KILPAILUEHDOTUKSIEN ARVIOINTI JA LUOVUTUSPÄÄTÖS • Asiantuntijaraadin työskentely, ehdotusten arviointi ja arviointipöytäkirjan laatiminen. • Tontinluovutuspäätöksen ja luovutusasiakirjan valmistelu. • Kaupungin hallinnollinen käsittely (lopullisesti valtuuston päätös tontin luovutuksesta) ja luovutusasiakirjan (kauppakirjan) allekirjoitus sopijaosapuolten kesken. Alustava kilpailuehdotus Alustava kilpailuehdotus on oltava vähintään konseptitasoinen suunnitelma ja raportti, josta ilmenee seuraavia seikkoja: alueen asemakaavoituksen loppuun saattaminen, rakennusten ja alueen suunnittelu, rakentamisen kiertotalouden hyödyntäminen alueen toteutuksessa, toiminnoista (palvelut, liiketoiminta, majoitus jne.), valmiin alueen rakentamisen aikataulu ja miltä alue tulee näyttämään valmiina. Konseptisuunnitelma tulee jättää vastauksena tähän tietopyyntöön pe 17.10.2025 mennessä. Ehdotuksen jättäneet tahot kutsutaan neuvotteluihin, joissa ehdotusta käydään läpi yhdessä ehdotuksen laatijoiden ja Mikkelin kaupungin ja Mikkelin kehitysyhtiö Miksei Oy:n asiantuntijoiden kanssa Neuvottelut Neuvotteluiden sisältö on luottamuksellista, eli yritysten tai konsortioiden esille tuomia asioita käsitellään liikesalaisuuksina. Neuvotteluissa käsiteltäviä asioita voivat olla: • Alustavan kilpailuehdotuksen esittely. • Mikkelin kaupungin kysymykset, aiemmat suunnitelmat ja tavoitteet. • Kilpailuehdotuksen laatineen tahon kysymykset, toiveet ja tavoitteet. • Arviointikriteerit ja niiden väliset painoarvot. • Prosessin jatko ja sen aikataulutus (esim. lopullisen kilpailuehdotuksen jättämisen määräaika). Lopullinen kilpailukutsu Lopullisen kilpailukutsun sisältö ja jatkotoimenpiteiden aikataulu julkaistaan rajoitetusti vain kilpailulliseen neuvotteluprosessiin osallistuneille ja siinä edenneille toimijoille. Kutsussa täydennetään neuvottelujen, kilpailevien/kilpailijoiden ehdotusten perusteella tarkennettu kutsu. Tarkennettavia asioita voivat olla kaikki kutsun ja sen liitteiden sisältöön liittyvät asiat, kuten esimerkiksi ehdotusten arviointikriteerit ja niiden väliset painoarvot. Mikkelin kaupunki pidättää itsellään oikeuden valita päivitettävät seikat oman harkintansa perusteella. Lopullinen kilpailuehdotus Lopullisen kilpailuehdotuksen tulee sisältää vähintään kaikki lopullisen kilpailukutsun kutsussa ehdotukselle määriteltävät pakolliset tiedot. Lisäksi ehdotuksesta tulee käydä ilmi seikat, joiden perusteella arviointiryhmä arvioi ja pisteyttää kilpailuehdotukset (arviointikriteereihin liittyvät tiedot). Kilpailuehdotusten arviointikriteerit Konsortioon ja kilpailuehdotukseen liittyvät yleiset laadulliset ja määrälliset arviointikriteerit tarkentuvat neuvottelumenettelyn aikana, yhteistyössä kilpailuehdotusten laatijoiden kanssa. Lopulliset arviointikriteerit ja niiden väliset painoarvot kiinnitetään hyvissä ajoin, neuvottelujen päätyttyä, ennen lopullisten kilpailuehdotusten jättämisen määräaikaa. Alustavasti kriteerejä ovat: • Miten ratkaisu tukee Mikkelin seudun tapahtumien ja matkailun sekä matkailupalvelujen kehittämistä • Innovatiiviset ratkaisut sekä erottuvuus muista vastaavan kaltaisista kohteista (toiminnalliset tai arkkitehtoniset ratkaisut) • Esitetyn käyttötarkoituksen ja ratkaisujen monipuolisuus, toiminnallisuus ja laatu. • Konsortion/toteuttajatahon kokemus, osaaminen sekä taloudellinen asema (vakavaraisuus, rahoitusmalli) • Kiertotalouden toteutuminen kohteessa o itse kohteesta kierrätettävät / uudelleen käytettävät rakennukset, rakennusmateriaalit ja muut materiaalit o muista kohteista tässä kohteessa kierrätettävät / uudelleen käytettävät rakennukset, rakennusmateriaalit ja muut materiaalit o esitetyn ratkaisun muunneltavuus ja kiertotalouden/uudelleenkäytön huomiointi • Kortteliratkaisun arkkitehtuurin laatuun ja esitetyn ratkaisun istuvuuteen Kenkäveroniemen maakunnallisesti arvokkaaseen ympäristöön. • Rakennusoikeuden hyödyntäminen • Ratkaisun soveltuvuus maisema- ja kaupunkikuvaan • Pysäköintiratkaisun toteutettavuus ja soveltuvuus ympäristöön ja kaupunkikuvaan • Energiaratkaisujen kestävyys ja toteutettavuus • Luonnon monimuotoisuuden säilyttäminen ja viherympäristön luominen Lisätietoja: Topiantti Äikäs maankäyttöjohtaja Mikkelin kaupunki topiantti.aikas@mikkeli.fi 040 129 5152 Olli Marjalaakso kehitysjohtaja Mikkelin kehitysyhtiö Miksei Oy olli.marjalaakso@mikseimikkeli.fi 045 317 2651 Kalle Räinä Asemakaavapäällikkö Mikkelin kaupunki kalle.raina@mikkeli.fi 044 794 25 25 Lisätietoja Kenkäveronniemen kehittämisen esiselvitysvaiheen tuloksista sekä itse alueesta tämän tietopyynnön liitteissä ja linkeissä: Liite 1 Alustava ehdotus Puhistamo-konseptiksi, Sweco_EezyFlow Liite 2 Kenkäveronniemi_loppuraportti, markkinakartoitus FCG Liite 3 Kenkäveronniemi_loppuraportti_tiivistelmä markkinakartoitus FCG Liite 4 Kenkäveronniemi rakennetutkimukset Liite 5 Mikkeli Kenkäveronniemi Tiilien koeirroitus ja testaus Materiaalit sekä alueen esittelyvideo ovat ladattavissa myös seuraavan linkin kautta: https://mikkeli.contenthub.fi/ui/shares/w9193515/p51C3bLis9J/fi/ Materials in english are provided in annexes 1-3.